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　　山海家园展示中心电线 【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃观山海家园：是荔山工业区旧改单元，于2023年4月以协议出让方式获得，规划二类居住用地，产权年限为70年，

　　（无保障、无回迁），小区还配有少许底商、社区健康服务中心、公交首末站、老年人日间照料中心等社区配套和公共资源配套；观山海家园项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1/2/3单元23-24层，2梯4户；2栋1/2/3单元19-24层，2梯5户，3栋1/2单元和4栋1/2单元17层，2梯2户；5/6栋25层，2梯4户；

　　项目产品包括：建面约95㎡传统竖厅3房2厅2卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2厅2卫、约113㎡传统竖厅4房2厅2卫、约115㎡横厅通透4房2厅2卫、约138㎡竖厅通透4房（可改5房）2厅2卫，涵盖5个面积段，细分8个户型；

　　从以前的“有没有”，转向如今的“好不好”，真正值得入手的好房子，早已不再是冰冷的钢筋水泥，而是能承载生活理想的品质载体。

　　现今的市场，如同大浪淘沙，唯有那些兼具核心地段基因、稀缺资源禀赋与硬核产品力的住宅，才能在分化加剧的楼市中成为穿越周期的“硬通货”。

　　乐有家研究中心数据显示，上半年深圳新房成交31074 套，同比增长79.9%，住宅成交21867 套，同比涨幅达到49.3%。

　　然而，数据背后隐藏的残酷真相是，核心区与非核心区的成交差距也在持续拉大。

　　当“产品为王”的时代降临，只有那些具备“核心地段+稀缺资源+高端产品力”的项目，才是真正能够穿越周期的硬通货。

　　在今年深圳楼市异彩纷呈中，位于前海热门板块的观山海家园，凭借现象级热销构建起深圳核心区又一网红IP。

　　项目以40.67亿销售金额、4.83万㎡销售面积，包揽深圳核心区金额与面积双料冠军。

　　实际上，观山海家园自面世以来，凭借“繁华前海里+不可复制的超低密一线山居+度假式品质生活”等优势，一直保持着极高的市场热度。

　　2024年，项目首开劲销14亿，以现象级热销，“撕开”前海低密山居的市场空白；

　　2025年3月，推售295套房源，1500批客户挤爆展厅，单日热销6.2亿，半个月成交量破200套，单周狂销127套；

　　4月底加推5/6栋南向楼王，以开盘当日劲销4.6亿的成交额，再次点燃深圳楼市。

　　在这个用品质说话的时代，观山海家园这些滚烫的数据背后，恰恰体现了置业者对项目品质和潜力的双重认可。

　　当别人还在“靠概念驱动”来托势营销时，观山海家园却选择以“实景品质”的硬实力竞争：在不断精研产品力的同时，加快打磨交付品质。

　　就在今天，项目打造的近9米水庭院瀑布实景绽放。论形制、论规模，这处园林造景在前海乃至整个深圳都很罕见！

　　水庭院的整体设计理念，是利用建筑所形成的立体空间，打造“藏于建筑之中的垂直山水诗画”。

　　例如，利用天井地势的高差，引飞瀑悬空而下，形成一幅“从天而降的立体山水画卷”，将山居意境浓缩于方寸庭院。

　　而取意传统院落“天井”的围合哲学，瀑布下方的下沉式庭院以层级式台地设计，构筑“隔绝尘嚣却纳天光”的私密场域。

　　灵动镜面水池如天空之镜，将流云、树影、瀑景悉数倒映，与四周绿植构成天九游官网app然氧吧。

　　于此置一方茶席，观赏“大珠小珠落玉盘”的灵动之美，在前海城芯、大南山下，私享这一方“举目见天、垂眸遇景”的沉浸式自然剧场。

　　沿天井旁的架空栈桥拾级而上，抵达流瀑之上的景观廊架——这里既是俯瞰跌水的空中观景台，亦是融合建筑美学的艺术装置。

　　当9米瀑布倾泻而下，水花如碎雪纷飞，廊架下的水雾在阳光下折射出虹光，人影与水光交织成流动的画卷。

　　驻足于此，既是观瀑者，亦成为他人镜头里的诗意剪影，让归家之路化作穿越山水的艺术之旅。

　　然而，文字的苍白，很难去透射临瀑观景时的壮观。所以，概帮主也强烈建议各位最好亲临现场好好观赏一番。

　　整体来看，项目不惜重金打磨出这一前海罕见的水庭院美景，不仅是为社区增添了一处视觉奇观，更是对国人“天人合一”居住美学的现代演绎。

　　既兑现高端住区的交付承诺，更以“所见即所享”的实景呈现，为城市精英重构“大隐于市”的生活仪式感。

　　实际上，观山海家园热销至今，展示出的优秀产品力，已经成为其“金字招牌”。

　　在前海普遍高密的住宅规划中，观山海家园规划容积率却仅有约2.66，楼间距最宽达到约46m，乃至在整个深圳楼市中都屈指可数。

　　同时，打造约54-78米（17-25层）低密山居，整体高度不超80米。相较超高层住宅，公摊更小，采光观景更足，居住舒适度更高。

　　为了将自然肌理与城市居住文明深度融合，为了最大化利用稀缺景观资源，观山海家园依山就势，建筑布局南北朝向，创造约8米高差台地式园林。

　　形成梯度景观带，视野错落开阔。基本实现每一户都拥有山景或城市景观，或高层海景视野。

　　作为区域少见的低密山居楼盘，项目精著建面约4.2万㎡度假式社区，将大南山留作生活的背景画卷。

　　而且全部为商品房住宅，没有公租房，安居房，人才房等，充分保证了社区居住氛围的纯粹。

　　除了水庭院以外，还规划有观山泳池，以及山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园6大森系活力花园。

　　真正让社区景观与外部自然生态相融共生，让“出则繁华，入则宁静”成为日常生活状态。

　　例如，超10米酒店式落客大堂+轻奢水院空间，超1:1尊享车位比，每一处都让业主感受尊崇归家的仪式感。

　　当别人还在“卖图纸”，观山海已将9米水庭院瀑布、度假式社区园林实景呈现。这种“所见即所得”的诚意，恰是高端客群最看重的“交付力溢价”。

　　「在观山海，你买到的不仅仅是房子，还是前海的一片山、一帘瀑，和一种别人抢不走的生活方式。」

　　本次4栋总房源仅64套，首推4栋1单元32套，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！

　　楼栋背山面海，仅有17层、约54米高，尤其是2梯2户（相当于独门独户）设计，高端奢宅属性拉满，十分低密舒居。

　　像观山海家园4栋这样“2梯2户”的设计，天然规避了塔楼“锯齿形”的边角浪费，加上“私属”电梯厅空间，实际使用面积会更高。

　　4栋板楼可以实现更大窗墙比，带来更充足的采光和观景优势，使每户都拥有更大的采光面，阳光更容易进入房间深处，整体室内光线充足、明亮、均匀。

　　而在景观面上，4栋也可以最大角度观赏社区园林景观，让诗意栖居成为生活日常。

　　根据目前曝光的户型图，138㎡户型隐藏的惊喜，绝对是追求高端改善人群的首选。

　　· 该户型打造出约15.5米南向四开间格局，把最好的阳光和景观留下，采光通风面极佳；

　　· 全屋270°飘窗环绕，加上私属电梯厅，大大增强了收纳空间及整体高实用率，可以媲美200平+奢宅格局；

　　· 南北通透的LDKB一体化客餐厅，充分拓展了家庭公区的活动范围，让休闲场景更丰富。

　　· 连接客厅的宽景阳台长约6米，这个尺度能够满足很多生活需求。除了日常晾晒以外，阳台的另一边可以作为植物小花园，或者设置卡座观景台等等；

　　· 在居住空间打造上，双龙抱珠的格局，满足不同家庭成员起居互不干扰。而主卧配备奢阔大套房，畅享270°环幕采光，构建起日常生活的山海帷幕。

　　进入存量时代以来，深圳核心区大户型产品每逢入市必遭争抢。此次观山海家园推售的138㎡楼王单位，十分稀缺，未来入市也必定会被竞相“争藏”！

　　· 该户型拥有全明格局，南北通透，客餐厅一体化设计，勾勒出流畅的家庭休闲动线米巨幕观景阳台为画框，将大南山的苍翠林海收纳为四季更迭的天然长卷；

　　· 主卧套房拥有270°环景飘窗，如同IMAX银幕，让晨光与暮色成为每日起居的背景光。

　　值得一提的是，这个户型最高可实现约96%拓展后使用率，所享有的空间绝对超过预期！

　　西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

　　西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

　　竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

　　东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

　　2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

　　项目产品包括：建面约95㎡传统竖厅3房2厅2卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2厅2卫、约113㎡传统竖厅4房2厅2卫、约115㎡横厅通透4房2厅2卫、约138㎡竖厅通透4房（可改5房）2厅2卫，涵盖5个面积段，细分8个户型；

　　观山海家园非新规建筑，不过，因为不是超高层建筑公摊面积会少一点，整体数据又优于大部分老建筑标准户型，得房率75-78%，使用率约90%；和目前市面新规后的建筑相比，得房率相差不大，但是空间使用率还是略有不及

　　项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

　　约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

　　陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

　　轨：距5号线米（数据来源：百度地图）两大世界级超级工程妈湾跨海通道（已开通）前海综合交通枢纽工程（建设中）

　　双湾C位繁华商业圈约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈约 5 公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

　　项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

　　约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校深大附中深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中✅南山区观山海家园售楼处电话✆：✅ 前海大南山观山海家园营销中心电话☎️：

　　（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学校的学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与本项目和学校物理距离无直接关系。）

　　千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

　　环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

　　“南山百年古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

　　依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

　　低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

　　少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派约9m水庭院瀑布，前海惟此社区庭院瀑布轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇观山泳池，慢淌山水的静与奢超1:1尊享车位比，归家尽享从容6大森系活力花园山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

　　社康中心：约1400㎡老年人日间照料中心：约1500㎡【观山海家园】项目基础信息开发商：深圳市远荔实业有限公司总占地面积：约4.2万㎡总建筑面积：约16.3万㎡计规定建筑面积：约11.2万㎡规定容积率：约2.66居住户数：870套物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

　　1.项目在大南山脚下，从发展和规划来看，项目所属位置有很大的局限性，未来的生活配套肯定不会太丰富；

　　2.观山海家园占地面积约4.2万㎡，容积率仅2.65，总层高也仅有17-25F，属于低密度舒适性大社区；首先是4.2万㎡的大社区在市面比较少，还是土地资源稀缺的南山区；其次，这种容积率以及层高，在目前整个深圳的新房市场上极为少见的；

　　3.观山海家园停车位非常充足，总共870户，停车位有980个，车位非常的充足，一天24小时全天都可以无忧停车；如果有在南山、福田、罗湖成熟区域生活停车的经历，车位充足在这些区域线.观山海家园的整体户型设计还算不错，所有的户型都没有大的弊端；特别是卧室，大部分户型都是多飘窗的设计，提高了卧室的采光，同时，增了卧室的使用空间；

　　观山海家园所在位置褒贬不一争议挺大的，和蛇口赤湾金众云山海项目出售的情况基本一致，不过金众在价格出来后，就是另外的情况，‘真香定律’；

　　区位上项目的位置确实不差，属于前海合作区范围，又临前海核心区，作为住宅区城市面貌新、生态底子好，具备富人区的特质，不足的是区域发展空间比较局限、生活配套不太丰富，居住氛围也欠缺；

　　认定南山或者换房的购房群体来说，对比南山其余的项目，观山海有不错的优势，特别是大社区、低容积率；如果价格合适，在当前市场下，清盘应该比较快。

　　2、本资料对项目周边交通、商业、学校以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息供买受人了解项目周边情况，不构成任何承诺，具体以政府规划及项目交付时的实际情况为准。3、学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与房屋和学校物理距离无直接关系。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。4、本项目3栋、4栋为2梯2户设计，电梯配置以规划文件及实际交付为准。

　　6、本文中所述距离为直线距离，实际具体为高德地图官方数据为准。7、本广告所设计的图文资料仅供参考，且部分图文来自网络，如若侵犯肖像权或者著作权等知识产权，请联系我方删除。深圳观山海家园营销中心电话✆✆：楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询10月20日房地产动态

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