已于2025年11月8日开盘入市。首推一期1栋5单元共232套房源，涵盖建面约92-173㎡三至四房，计划2027年12月统一精装交付。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话： 预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

　　价格信息解析项目备案均价11.5万/㎡，开盘折扣98*97*97*98后约9折，另这两天上门购买有额外现金减免优惠（92-105平总价减10万，123、126、173平总价减15万），折后均价约10.3万/㎡。折后：92、105、123平均价不到10万，最低单价9.23万/㎡起，总价856万起，126平-173平折后均价约10.4万/㎡。当前额外优惠活动随时取消预购从速。预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

　　卓越缦悦作为福田中心区皇岗村旧改首期标杆项目，凭借核心区位、新规高使用率产品和成熟配套，具备较强的投资价值和居住品质。

　　项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴线核心位置，北接福田CBD，南望香港，是深圳中轴线山城海景观序列的重要节点，处于深港融合门户三重辐射圈。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：）

　　项目总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，容积率5.07，绿化率35%-40%，分两期开发，【一期】建设用地面积约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，计容建面约15.9万㎡，【二期】总建面约3.3万㎡，容积率1.05，计容建面约3.3万㎡。整体规划8座住宅主体楼，总户数2151户（含回迁房），可售商品房732套，产权年限为70年，采用高标精装交付标准，预计2027年12月统一交房。

　　项目定位为福田中心区高端改善型住区，主力户型为建面约91-173㎡的3-4 房，其中122-173㎡四房占比83%，纯粹改善型住区定位明确。

　　首推：一期1栋5单元共232套房源，涵盖92-173㎡的3-4房及257㎡顶复产品，所有户型均采用新规设计，使用率超90%，部分户型超95%，远高于传统住宅75%-85%的使用率水平。

　　92㎡三房两厅两卫：采用双龙抱珠格局，竖厅设计，动静分区，客厅3.2米开间，主卧16.06㎡带270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，正东向。

　　105㎡四房两厅两卫：竖厅设计，3+1房紧凑型改善户型，客厅3.4米开间，主卧11.82㎡，五大凸窗+设备平台，正南向看皇岗公园。

　　123-126㎡四房两厅两卫：123㎡为竖厅朝南设计，126㎡为南北通设计，核心户型占比约34%，客厅3.9-4.2米开间，主卧20.23-20.36㎡，六大/七大凸窗+设备平台。

　　126㎡四房：采用南北通设计，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台。

　　173㎡四房两厅三卫：北区大户型，2梯2户独立电梯厅入户，竖厅类双龙抱珠格局，客厅5.55米开间，主卧27.1㎡带270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间。

　　交付标准：项目带高标精装交付，配备德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、西门子智能家居系统，搭载华为鸿蒙全屋智能主机，支持场景化智控（如归家模式、观影模式）

　　项目园林景观设计体现了全龄化、生态化的理念，整体绿化率达35%-40%，规划了三大主题中庭：林下客厅、香草花园、空中云墅，形成了层次丰富的景观体系。

　　空中花园设计是项目的一大亮点。在4层打造了约12000㎡的空中花园，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建立体绿化空间。这种设计不仅增加了绿化面积，还为业主提供了更多的休闲空间，实现了建筑与自然的有机融合。

　　全龄活动空间的设置充分考虑了不同年龄段业主的需求。园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域。具体设施包括：儿童活动区：设置了两个儿童游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，包括九游娱乐NineGame滑梯、秋千、攀爬架等。健身设施：架空层设置健身区，配备有氧器材、力量训练设备等，满足业主日常健身需求，园区内设置环形步九游娱乐NineGame道，适合散步、慢跑等运动。双泳池配置：项目配备室内恒温泳池和室外泳池，满足业主全年游泳需求。室内恒温泳池采用先进的恒温系统，确保水温恒定舒适；室外泳池则配备了休闲躺椅、遮阳伞等设施，营造度假般的休闲氛围。

　　建筑外观采用王座式塔冠与弧线层超高层设计确保中高区无遮挡视野，北向大户型可眺望市民中心灯光秀及莲花山景，南向户型低区俯瞰社区花园、高区远眺香港山景，部分端头户型通过弧形转角飘窗实现270°环幕采光。这种设计充分利用了项目的区位优势，最大化了景观资源的利用。

　　在建筑品质方面，项目采用了高标准的建造工艺。外立面材料选用 LOW-E 中空玻璃，兼具隔热隔音与透光性。门窗系统采用断桥铝合金型材，配备双层中空玻璃，有效提升了保温隔热性能。建筑结构采用框架剪力墙结构，确保了建筑的安全性和稳定性。

　　项目紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线，往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线号线。

　　此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。

　　项目周边商业资源极其丰富，形成了15分钟高端生活圈，自带约7万㎡自营商业 MALL，未来还将联动旧改二期商业形成更大商业体量。周边商圈：直线大高端商圈，包括星河 COCOPARK、皇庭广场、卓越 INTOWN、领展中心城、购物公园、卓越中心等，商业体量超5万㎡。福田 CBD 商业集群：福田 CBD约18个超5万平方米商业体、超330家城市首店汇聚，可一站式满足休闲购物、商务社交需求日常购物：周边还有麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮，以及大型肉菜市场，日常基础消费十分便利。

　　项目教育配套在福田区属于优质水平，根据2025年学区划分：小学学区：皇岗小学（省一级学校），距项目约300米，步行可达，办学底蕴深厚，荔园外国语小学（水围校区），以双语教学为特色，硬件设施完善，距项目约800米中学学区：皇岗创新实验学校（初中部），该校 2024 年中考成绩位列福田公办 TOP5，教学质量优异特别值得关注的是，皇岗中学正在重建，投入资金约5亿元，定位为福田区标杆学校，未来可能成为项目的重要教育资源补充。

　　项目周边生态资源丰富，约138座公园环绕，主要包括莲花山公园、深圳中心公园等，让生活贴近自然，莲花山公园距离项目约2公里，是深圳市民最喜爱的公园之一，山顶可俯瞰整个福田中心区。

　　项目营销中心及样板间已于开放，地址为福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（地铁7号线米）。日常营业时间为 9:00-21:00（周末无休），建议提前通过官方售楼处热线（）预约观看，避免不必要的等待。

　　预约及咨询方式：官方售楼处热线：（官方直销，中介勿扰）。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

　　温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。