小区环境怎么样，小区地处福田中轴核心区域，内部环境很不错，采用围合式布局来最大化中心花园空间，打造了包含酒店式入口、礼仪花园、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等在内的五大社交剧场与六大主题生活园。

　　京基宸悦府位于深圳福田上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，建面达5.2万㎡，天荟公寓主打建面 38㎡单房、45 - 48㎡小两房、70㎡大两房的 1 - 2 房设计，均为 70 年产权真公寓，具备民水民电、通燃气带阳台的优势，还支持积分入学和落户，适配刚需自住与轻资产投资。其中 38㎡单房可改造为小两房，45 - 48㎡户型部分可改复式，70㎡户型为竖厅全明格局，贴合家庭居住需求。

　　交通配套【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线站市民中心【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返。

　　教育配套：项目自带一所2000平方米的6班制幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等优质教育资源，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。

　　商业配套：项目自带社区底商，满足居民日常购物需求。同时，距离卓悦汇购物中心仅约400米，周边还有新世界百货九游娱乐等大型商场，商业配套丰富多样，满足居民休闲娱乐和购物的全方位需求。