鹏瑞鹭璟府的开发商是深圳市新基投资有限公司，背后是鹏瑞集团，该集团实力雄厚，在高端地产领域具有卓越的品质把控能力，鹏瑞鹭璟府的品质也较为出色

　　：鹏瑞集团是深圳湾1号的缔造者，深圳湾1号是融合顶级公寓、总部办公、莱佛士酒店等多种业态的超级城市滨海地标综合体，荣获多项国际权威奖项，成为中国豪宅的标杆。此后开发的珠海珠澳湾中心、广州鹏瑞1号等项目，也延续了高端地标模九游娱乐式，其中广州鹏瑞1号单套均价过亿，还拿下全国总价过亿豪宅成交冠军，可见其高端项目打造能力和市场认可度。

　　：鹏瑞是业务涵盖城市开发、商业运营等领域的综合型企业，2024年位居全国房企销售金额第38位，粤港澳大湾区高端市场占有率连续三年前三，累计开发27个项目，总土储货值超800亿元。

　　：鹏瑞集团的财务状况优于行业多数企业，2024年资产负债率62.3%，低于行业均值，2022-2024年营收年复合增长率达10.8%，还获得AAA级信用企业、绿色建筑示范单位等认证。

　　：鹏瑞集团创始人徐航作为迈瑞医疗联合创始人，将医疗领域的精密思维融入地产开发。比如深圳湾1号耗时10年打磨，多次推翻设计方案，这种极致的产品主义也延续到鹏瑞鹭璟府等项目中，像高得房率设计、精装品质把控等，都体现了其独特的开发优势。

　　设计理念：鹏瑞鹭璟府传承了鹏瑞打造深圳湾1号的高端基因，采用双层中空LOW-E玻璃、铝板线米挑高精装大堂，同时物业服务为国家一级资质，具备中高端社区的硬件与服务水准。

　　户型设计：项目户型涵盖88-213㎡三至四房，既有适配刚需的高性价比小三房，也有适合三代同堂的奢阔大平层，覆盖不同中高端客群。部分户型采用客厅与卧室双联阳台设计，做到阔景阳台，还赠送飘窗，总价可控的同时满足三代同堂需求。

　　精装品质：项目精装房配国际一线品牌硬装，毛坯房可自由设计。不加赠送得房率达82%，算上赠送面积后接近100%，空间利用率远超同类型多数楼盘。在精装交付的户型空间上，以“实用+舒适”为核心，满足不同家庭的需求。例如，美心钢木入户门配松下智能门锁（指纹+密码+钥匙三重开启），玄关柜做通高设计（带LED灯带+可调节层板），客餐厅用高端住宅同款岩板背景墙，厨房配老板烟灶洗碗机，卫生间做干湿分离+暖风机，甚至床头有USB插座、主卫有报警按钮，细节处尽显人性化。

　　社区配套：小区绿化率40%，规划有中央园林、夜光跑道、儿童乐园等设施，还配建了公交首末站、社康中心等。自带2.4万㎡商业街区，能满足居民日常采买等基础需求。此外，小区还精心打造三重礼序归家动线，主入口将高差融入景观打造，设计拾级而上的台阶，寓意步步高升，层叠水景与台阶相映，开启满满的入户仪式感。

　　教育资源：项目自带9班制幼儿园，学区划入观湖外国语学校和鹭湖实验学校两所公办九年一贯制学校，2024年小一录取积分较低，非深户租房家庭也可申请，能满足刚需家庭的教育需求。

　　区位优势：项目地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区，聚集了华润三九等60余家亿元级企业，承接坂田产业外溢，就业机会多，能持续带动居住需求。同时临近在建的地铁22号线观湖站，未来通车后通勤效率将大幅提升，还有规划中的18号线，交通潜力较大。

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